Начнем с того, что в Санкт-Петербурге довольно много различных фирм, оказывающих услуги агента по недвижимости (риелторские услуги) и агентов по недвижимости (риэлторов), которые работают частным образом, не значась ни в одной из риелторских контор. Деятельность риелторов ничем не регулируется, то есть нет специального закона, регулирующего данный вид деятельности. Сами агентства недвижимости (наиболее крупные игроки рынка) пытаются его как-то стабилизировать, но естественно делается это для защиты своих интересов и для того, чтобы те риелторы, которые работают под крылом непосредственно этой конторы чествовали себя в более привилегированном положении и могли заявить своему потенциальному клиенту, что они находятся в таком-то списке, таком-то статусе и соответствуют некоему уровню и так далее. Это делается с целью создать у клиента некое ощущение надежности, безопасности, и ощущение того, что агентство и конкретный агент страхует человека от возможных рисков, связанных с покупкой или продажей недвижимости и это является дополнительным обоснованием завышенной стоимости услуг, которые продает риелтор. На самом деле все эти реестры риелторов, их гильдии, ассоциации, рейтинги агентств недвижимости и самих агентов просто выдуманы и их может каждый распределять в каком угодно порядке, а делается это как раз для создания ощущений как я уже писал надежности, законности, значимости, и прочих воздействий на ваши органы чувств.

В действительности риелторская контора и риелтор вас практически никак не страхует от ваших рисков, вас страхует от них действующее законодательство и сложившиеся в этой отрасли деловой оборот, и документооборот. К тому же существуют большое количество сервисов, которые помогут продать и приобрести жилье, сдать и снять его в аренду. По сути, сегодня основная функция риелтора свилась к тому, чтобы размещать и искать объекты недвижимости на avito, EMLS, cian (циан) и других аналогичных сайтах, так же риэлтор составит договор, и сходит с вами на просмотр объекта, к нотариусу и в МФЦ. Большинство риелторов за свои услуги берут комиссию (гонорар), исчисляемый в процентах от стоимости объекта недвижимости, то есть некий человек за то, что находится с вами в момент сделки забирает часть вашей квартиры, что называется практически за компанию. Обращу ваше внимание на то, что если у вас нотариальная сделка, то договор будет составлять нотариус, за что возьмет плату, и подобные сделки более надежны чем в простой письменной форме, и в МФЦ можно не ходить, можно заказать у нотариуса пересылку документов, что надежнее, быстрее, дешевле чем услуги риелтора, кстати сказать, юрист занимающийся недвижимостью, проверит объект и вашего продавца квартиры на добросовестность гораздо лучше нежели это сделает риелтор, и то так же будет в разы дешевле как показывает практика. Бывают естественно и настоящие продавцы-профессионалы своего дела, но тут речь идет о том, как же расторгнуть договор с агентством или агентом по недвижимости, и раз вы читаете эту статью, то, пожалуй, предположу, что ваш риелтор или агентство вообще ничего не делает, а только вымогает с вас деньги.

Кстати, вымогательство денег агентом по недвижимости не такая уж и редкость, и большинство риелторов что бы придать вес своим действиям и обезопасить себя (то есть скорее не обезопасить, а гарантировать себе получение денег от вас) заключат с вами договор оказания услуг агента. В большинстве случаев в таком договоре будут прописаны сумма в которую риелтор оценивает свои услуги, не редко эта сумма прописывается в процентах (суды на стоимость услуг в процентах смотрят очень скептически), срок на который заключается договор (они любят сроки от полугода) и самое главное это ограничения, ваши обязательства никому не продавать квартиру без помощи риэлтора (агента), а в случае если вы продадите свое жилье и не привлечете к сделке риелтора указанного в договоре, то вы по договору обязаны выплатить неустойку риелтору или агентству, в зависимости кто фигурирует в договоре. Также риелторы любят в договорах запрещать продавать объект самостоятельно и прибегать к помощи других риэлторов, таким образом они ограничивают вас в правах и устанавливают свою монополию на продажу вашей же недвижимости. В целом излюбленная тактика не вполне добросовестных агентств по недвижимости и агентов заключить большое количество таких договоров, разместить объекты недвижимости на сайтах объявлений, а затем изредка напоминать о себе клиенту, чтобы, так сказать, держать его в тонусе, что бы он не думал, что про него забыли, а напротив у него создалось впечатление активной работы риелтора. А риелтор только и будет делать, что иногда обновлять объявление о продаже объекта и напоминать клиенту, что у них договор, нарушать который клиенту нельзя и он может потерять как хорошее расположение риэлтора, так и заплатить круглую сумму в виде неустойки, штрафа и так далее, да и вообще человек должен думать, что он не очень то много понимает, и без риелтора он будет обманут каким ни будь дельцом который только спит и видит как найти кого ни будь у кого нет агента по недвижимости и обмануть. Само агентство при этом не против если вы найдете покупателя самостоятельно, они против только того, чтобы вы решили, что можете им не заплатить, при получении ими денег они всегда на все согласны.

Договор с агентством недвижимости или риэлтором это фикция нужная риелтору что бы психологически довлеть над вами. Расторгается такой договор довольно просто, условия его расторжения либо указываются непосредственно в договоре (редкий случай) или следуют из закона, сейчас расскажу по возможности коротко и емко.

Агентство недвижимости заключая с вами договор если и прописывает порядок его расторжения, то указывает какие бы то ни было существенные и даже нелепые нарушения, которые естественно никто не будет допускать, а в остальных случаях укажут, что договор или не подлежит расторжению или будут умалчивать о том в каких случаях его можно расторгнуть. И так, если одна из сторон договора вы или агент, скорее всего агент нарушили договор и пункт, который был нарушен прописан в договоре как основание для расторжения этого договора, то это и будет поводом для расторжения этого самого договора. Для этого просто в произвольной форме напишите в двух экземплярах бумагу (документ), где укажите, что: «расторгаете договор, отказываюсь от договора и его исполнения в связи с нарушением пункта № … договора (который был нарушен риелтором).»

Если в договоре не прописано как его можно расторгнуть или риэлтор формально ничего не нарушил, а вы сами нашли покупателя своего объекта, и считаете, что ничего не должны платить риелтору, и так же хотите расторгнуть договор, что бы избежать претензий и ненужных расходов. В таком случае просто заявляйте (естественно письменно), что отказываетесь от договора, в связи с тем, что риелтор не продает объект, не организовывает просмотры, или в связи с тем, что вы решили не продавать объект в настоящий момент или на тех условиях, которые были указаны в договоре. В таком случае максимум что сможет потребовать агент это небольшая сумма расходов (затраты на рекламу), которые понесло агентство, и то при условии, что они прописаны в договоре и потрачены на рекламу именно вашего объекта, а в 90% случаев риелтор не сможет их обосновать. Уведомление, отказ от договора, соглашение о расторжении договора надо направлять агентству (риелтору) по почте ценным письмом или вручить лично под роспись, но что бы у вас осталось доказательство направления в адрес или вручения.

Если у вас есть какие бы то ни было сомнения в том, что вы сможете сделать все правильно, а договор с агентством недвижимости надо расторгнуть можете обратиться к нам, и мы не только поможем расторгнуть этот договор, но и поможем проверить другую сторону сделки на добросовестность, исполнительные производства, а также проверим правильность составления документов и их актуальность.

Связаться с нами можно по номеру +7 921-905-6322 актуально также для whatsapp и telegram