При приобретении квартиры лучше не пренебрегать услугами юриста,
разбирающегося в недвижимости и имеющего практический опыт в решении вопросов
с недвижимостью в суде.
Большинство покупателей квартир полагают, что заручиться помощью агента
по недвижимости вполне достаточно, а вот консультация юриста или какие-то
дополнительные проверки приобретаемого объекта или продавца не потребуются. При
совершении сделки купли-продажи агент обещает сам составить договор, запросить и
проверить выписку в Росреестре по объекту, а также посмотреть те документы,
которые предоставит продавец и его агент, такие как справка Ф7, Ф9, Ф12,
свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, купли-продажи с
предыдущим собственником, свидетельство о приватизации, свидетельство оправе на
наследство, решение суда или любые другие документы, на основании которых
возникло право собственности у продавца.
На первый взгляд может показаться менее очевидным, но при покупке квартиры
значительно лучше и безопаснее обратиться именно к юристу, а не к риелтору. Скорее
всего, юрист не расскажет обо всех преимуществах локации объекта недвижимости,
как выгодно расположена квартира относительно метро, что рядом с домом много
магазинов, что скорее всего эта квартира вырастет в цене, а также на какую сторону
выходят окна. Но юрист из большого количества судебных разбирательств точно
усвоил и передаст вам знания о том, что если вы в браке, то квартиру лучше купить
или через сделку в пользу третьего лица от ваших родственников на вас или показать,
что деньги, за которые будет покупаться квартира не совместно нажиты в браке, тогда
квартиру не придется делить в случае расторжения брака (развода). Юрист проверит,
есть ли суды с продавцом у третьих лиц, и есть ли риск, что сделка купли-продажи
будет отменена в будущем, а сам объект будет скажем изъят и выставлен на торги,
чтобы погасить долги продавца, а сам продавец предвидел это и распродавал свое
имущество. Юрист проверит согласие супруга или супруги на проведение сделки, а
если продавец не в браке, чтобы с момента развода прошло три года, так как может
оказаться, что с момента расторжения брака не прошло три года, квартира должна
была делиться как совместно нажитая в браке, но иск о разделе имущества был подан в
конце этого срока так как они пытались все это время договориться миром.
Естественно, в таком случае вы рискуете оказаться втянутым в чужие внутрисемейные
разборки и делить квартиру, например с бывшим мужем продавца квартиры, которому
вдруг стало некуда идти.
За сопровождение сделки агент по недвижимости в большинстве случаев
запрашивает процент от суммы сделки, а юрист фиксированную стоимость, надо ли
говорить, что в денежном выражении первое практически всегда обойдется
значительно дороже.
Не редко юристы оказывают все те же услуги что и риэлтор, но при этом ваши
риски при приобретении недвижимости нивелируются и сводятся к нулю.
Кроме того, юристы, занимающиеся недвижимостью и спорами с ней, могут
порекомендовать к покупке какой ни будь объект не очевидный на первый взгляд так
как по нему имеется, например спор в суде, или объект выставлен на торги по
решению суда и реализуется с них, или в квартире зарегистрированы и даже
проживают люди, но в некоторых случаях эти вопросы могут быть решаемы.
Стоимость объекта недвижимости при этом может быть ниже рыночной на 30 – 40 %
так как собственник или банк, у которого объект в залоге (ипотеке) не занимается
решением этого вопроса, не может или не хочет вкладывать средства и время в
решение этих вопросов.
Обращение к юристу при покупке жилья — это прежде всего ваша безопасность,
финансовая и психологическая, уверенность, что жилье будет вашим и ничего с ним
непредвиденного не произойдет.
Если вам потребуется помощь в покупке жилья или вам надо вложить деньги в
недвижимость свяжитесь с нами +7 921-905-63-22 WhatsApp и Telegram (риелторы у
нас тоже есть, если очень хотите).