Снова вернемся к вопросу залога (ипотеки) квартиры, но на этот раз разберем более конкретную ситуацию, а именно: что делать, если вы заключили договор займа с физическим лицом (человеком) под залог квартиры, а тот, кто одолжил вам деньги, под разными предлогами не спешит забирать долг, несмотря на то, что вы готовы его погасить (выплатить).

Сам по себе факт, что я взялся писать данную статью, не говорит ни о чем хорошем. Меня к этому побудило то, что сразу несколько человек обратились ко мне с подобным вопросом, а это говорит о массовости происходящего. Раньше люди также регулярно обращались ко мне с подобными вопросами и в зависимости от стадии процесса, в котором находился человек, многим удавалось помочь. В подобном случае вы должны усвоить, что если некто дал вам деньги, вы при этом заключили договор, и этот договор обеспечен вашим жильем, вы подали в Росреестр документы на оформление залога на квартиру, а затем человек, предоставивший вам деньги, начинает вести с вами переговоры и говорит, что ничего страшного, деньги можно отдать позже, или ссылается на то, что он сейчас очень занят и не может забрать деньги, или он в отъезде и в целом все в порядке и вопрос решится чуть позже, или он берет и вообще пропадает и не выходит на связь, то во всех этих ситуациях вам следует очень внимательно и скрупулезно изучить договор займа, который вы заключили, и с калькулятором просчитать все пункты, которые предусматривают штрафы, пени и проценты за пользование займом. После того, как вы самостоятельно подробно изучите договор, не откладывая, то есть срочно, звоните юристу и записывайтесь на консультацию, берите с собой договор и приезжайте на личный приём. Скажу, что не будет лишним, если вы заодно возьмете с собой свои записи с расчетами по договору. Конечно, хорошо, если есть знакомый юрист, который разбирается и имеет опыт в подобных вопросах, если у вас такого нет, то позвоните по номеру, который указан внизу этой статьи.

Фактически то, как себя ведет в данном случае кредитор (займодавец) — это злоупотребление правом, но ваша задача не дать ему обмануть вас. При этом не думайте, что если у кредитора нет времени получать деньги, то это его проблема. С того момента, как заключенный между вами договор займа был подан на регистрацию в Росреестр через нотариуса или МФЦ, у кредитора практически нет проблем, а все проблемы в ваших с ним взаимоотношениях — они как раз ваши. И не сомневайтесь, именно вы заплатите за каждый день просрочки по платежам, несмотря на то, чем эта просрочка была вызвана, ведь кредитор начал «бегать» от получения денег именно с той целью, чтобы вытащить из вашего кармана максимум денег, а в идеале просто забрать квартиру за тот не очень существенный долг, который вы имели неосмотрительность взять и оформить.

Важно: вы должны понять, что если ситуация не крайне запущенная, то есть способы выхода даже из такого неудобного положения. Вы также должны понимать, что долг придется так или иначе вернуть, ведь в противном случае, вы можете остаться без всего, в первую очередь имеется в виду квартира (жилье) и при этом останетесь еще и должны. Как такое может случиться я расскажу вам на консультации и здесь на этом вопросе не буду останавливаться подробно, а только скажу, что такое возможно, если бездействовать и пустить все на самотек. Лучше расскажу в общих чертах, что вам предстоит делать и на что обратить внимание (естественно, как минимум под присмотром юриста, а лучше, если это будет делать непосредственно юрист, потому что такие трюки должны выполняться профессионалами).

Так вот, для начала вы должны собрать деньги как минимум на несколько платежей, в идеале, конечно, полную сумму для закрытия долга. Хотя кредитор и уклоняется от получения денег, но это вовсе не значит, что он не следит за ситуацией и действительно пропал. С вероятностью более 90% он объявится, как только вы перейдете к активным действиям и ваши действия будут правильными. И все договоренности о том, что получение денег терпит и торопиться некуда, быстро забудутся, кредитор начнет доказывать невероятные для вас вещи, что это вы взяли деньги и пропали, например. Будьте уверены тот, кто дал вам деньги имеет далеко идущие планы относительно вашей жилплощади, и он готов к делу лучше вас, ведь он предвидел все риски, тратил свои деньги на заем и поверьте мне, вы не первый кого он пытается так облапошить.

Имея деньги и заручившись помощью юриста / адвоката, вам также предстоит обратиться к нотариусу. В вашем случае нотариус будет играть очень важную роль, а именно роль гаранта того, что не вы, а он (кредитор) уклоняется от исполнения договора. Нотариусы в силу закона — это беспристрастные профессионалы, которые могут установить тот или иной факт, способный сыграть существенную роль в споре, а спор (судебное разбирательство) будет, уж поверьте, ведь вы его и должны будете инициировать. Конечно, в некоторых случаях можно обойтись и без помощи нотариуса, но так как на кону квартира, то риски из-за экономии незначительной суммы, как правило, не уместны, если вы планируете побеждать.

И основным аккордом будет обращение в суд с иском к кредитору. Скорее всего, вы будете заявлять иск о признании обязательства исполненным (конечно, если у вас имеется вся сумма, необходимая для погашения долга), требовать расторжения договора и снятия обременения с вашей квартиры.

Подобные дела по спасению квартиры, находящейся в залоге, требуют с одной стороны большого профессионализма, основанного именно на практических навыках, а также готовности действовать незамедлительно, как только вы оказались в этой ситуации. Каждый упущенный день принесет вам в прямом смысле дополнительные траты и будет делать более сложным решение задачи.

Телефон юридической помощи для вас +7-921-905-63-22 также WhatsApp и telegram