Автор статьи: юрист по заливам квартир в СПб Алексей Баулин. Задать вопрос юристу по телефону бесплатно: 8-921-905-63-22

С интересным вопросом обратился ко мне один из будущих клиентов. Его сосед выше этажом накануне происшествия употреблял крепкие спиртные напитки и курил в постели. Об итоге такого поведения, кажется, догадается любой, – сосед уснул и от упавшей на кровать сигареты в квартире разгорелось пламя, переросшее в серьезный пожар. И хотя работники МЧС прибыли на место очень быстро, сразу двумя машинами, вследствие тушения пожара пострадало и жилище клиента, т.к. пожарные затопили его квартиру. “Кто виноват, если пожарные при тушении квартиры сверху затопили мою квартиру?” – так звучал его вопрос. Что ж, давайте разбираться.

Виноваты ли пожарные, если затопили квартиру ниже этажом

По общему правилу, регулируемому статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законодатель допускает возложение обязанности компенсации ущерба на лицо, не являющееся непосредственным причинителем вреда.

Юристы МЧС при попытке обвинить их в негативных последствиях, вызванных действиями наряда пожарной охраны при тушении огня, сошлются на Федеральный закон №141-ФЗ, который регламентирует их деятельность. Так, в статье 15 (“Ответственность сотрудника Федеральной противопожарной службы”) указано, что сотрудник федеральной противопожарной службы, привлекаемый к тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, действовавший в условиях оправданного риска и (или) крайней необходимости, если при этом не было допущено превышения пределов крайней необходимости, может освобождаться от ответственности за причинение материального ущерба в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Под оправданным риском в российском праве понимаются случаи, когда правомерная цель не могла быть достигнута не связанными с риском действиями (бездействием).

Пожарные затопили квартиру – кто же виноват

Ситуация, в которой оказался мой клиент, не редкая. Поэтому аналогичные правоотношения предусмотрены и регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 1067 ГК РФ). А именно: учитывая все обстоятельства дела, суд вправе переложить ответственность за причинение вреда в состоянии крайней необходимости с лица, непосредственно причинившего вред, на лицо, в интересах которого этот вред совершался.

Таким образом, виновником залива квартиры пожарными будет лицо, являющееся виновником пожара. Но в отличие от ситуации моего клиента, не всегда возгорание в квартире случается по вине ее собственника.

Что делать, если МЧС залили квартиру при тушении квартиры соседей сверху

Первым шагом необходимо зафиксировать само происшествие. Для этого необходимо вызвать представителя управляющей компании (ТСЖ) через телефон аварийной службы и составить Акт о затоплении квартиры. Кстати, в акте указывается предварительная причина затопления. В нашем случае – пожарные затопили квартиру при тушении пожара этажом выше. А вот устанавливать виновника возгорания (если он не очевиден) будет уже эксперт, приглашенный заинтересованным лицом на коммерческой основе. Безусловно, наиболее мотивирован в услугах такого специалиста будет сам сосед сверху, если он предполагает, что пожар случился по вине управляющей компании. Например, возгорание может случиться из-за проводки в зоне ответственности ЖКХ. Но если сосед не заинтересован в разбирательстве, оплачивать услуги эксперта придется вам. Не беспокойтесь, все расходы, связанные с возмещением вреда от залива квартиры, будут включены в исковые требования к виновнику.

О том, что делать, если пожарные затопили квартиру, вы можете узнать на моей бесплатной консультации:

8-921-905-63-22 (юрист по заливам в СПб Алексей Баулин)

Если в акте виновником залива указан собственник квартиры выше этажом, но эксперт установит зону ответственности управляющей компании, то суд примет во внимание результаты именно его оценки, хотя предъявить иск можно одновременно и к соседу, и к управляющей компании. Своим клиентам я всегда рекомендую в качестве ответчиков указывать обе стороны. И вот почему:

Если ваши правоотношения с соседом регулируются Гражданским и Жилищным кодексами, то в случае с управляющей компанией надлежит руководствоваться также законом о защите прав потребителей. В таком случае вы как потребитель освобождаетесь от уплаты государственной пошлины при обращении в суд (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Такой подход значительно снизит расходы на судебные тяжбы.

Само собой, есть множество таких особенностей, которые следует учесть при взыскании компенсации за залив квартиры с управляющей компании или от соседей сверху. Я рекомендую заключить со мной договор на ведение дела под ключ, чтобы избежать ошибок, в том числе критических, способных привести к тому, что суд оставит ваш иск без движения. Расходы на юриста, оценку эксперта и прочие будут по решению суда компенсированы со стороны ответчика.

Запись на бесплатную консультацию в любой день с 9:00 до 22:00 по телефону: 8-921-905-63-22 (юрист по заливам в Санкт-Петербурге Алексей Баулин).